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Référence : 2054
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Exclusivité
225 000 €
EXCLUSIVITE - Grand Studio à potentiel NICE FABRON
Description de l'offre
Dans le secteur recherché de Nice Fabron, grand studio d’environ 46 m² situé au sein d’une copropriété bien entretenue datant de 1984. L’appartement, actuellement aménagé en studio, offre un réel potentiel de transformation en 2 pièces.
Le séjour de 22 m² s’ouvre sur une terrasse d’environ 13 m², bénéficiant d’une très belle vue mer latérale et d’une exposition Nord-Est. Bien que situé au niveau zéro sur quatre, l’appartement correspond à un équivalent de deuxième étage grâce à la configuration de l’immeuble.
Le bien est vendu avec un stationnement privatif en sous-sol et une cave d’environ 6 m². Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.
Travaux à prévoir : rénovation intégrale incluant l’agencement, la cuisine séparée, la pièce d’eau, les revêtements, les menuiseries actuellement en simple vitrage et la remise à niveau des équipements. Un cadre idéal pour un projet de rénovation optimisé, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
Un bien à fort potentiel dans un environnement calme et apprécié, à proximité des commodités et des accès principaux.
Copropriété de 123 lots dont 44 lots principaux - Charges annuelles : 2 813 € (chauffage + eau chaude + eau froide inclus).
Estimation des dépenses énergétiques annuelles du logement (2023) : entre 990 € et 1 390 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 06200
- Surface habitable (m²) : 45,65 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 45,65 m²
- Nombre de pièces : 1
- Etage : -1
- Vue : Mer
- Nb de salle de bains : 1
- Cuisine : SEPAREE
- Mode de chauffage : Gaz
- Type de chauffage : TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
- Format de chauffage : Collectif
- Terrasse : OUI
- Cave : OUI
- Surface cave (m²) : 5.50
- Copropriété : OUI
- Lot n° : 54-76-68
- nombre de lots : 123
- Quote Part annuelle des charges : 2 813 €
- Prix de vente : 225 000 €
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
- Charges : 234 €
- Taxe foncière annuelle : 1 276 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 990 € et 1 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La ville de Nice (06200)
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