Description de l'offre

Cet appartement de 2 pièces se situe au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, dans un quartier recherché de Vence, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville.

L’appartement, en très bon état général, se compose d’une entrée distribuant une salle de douche avec toilettes, puis un séjour d’environ 12 m² avec cuisine américaine d’environ 5 m². La chambre d’environ 11 m² complète l’espace nuit. Le séjour et la chambre ouvrent sur une agréable terrasse de 13 m², orientée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée et un bel espace extérieur.

Les prestations incluent des sols en marbre en très bon état, des stores et volets roulants électriques, ainsi qu’un store extérieur électrique pour la terrasse. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible individuelle installée en novembre 2024. Le cumulus, remplacé à la même période, est en état neuf. Les fenêtres sont en simple vitrage.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 1 300 € par an. Ce bien peut convenir aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif.

Annexe : une cave d’environ 3 m² complète le bien. Stationnements libres dans la résidence et dans la rue.

Copropriété de 90 lots dont 29 lots principaux - Charges annuelles : 1 282 € (chauffage + eau chaude et froide inclus).

Estimation des dépenses énergétiques annuelles du logement (2023) : entre 700 € et 948 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr