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Référence : 2065
Calculette
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490 000 €
Maison individuelle à rénover entièrement - VENCE
Description de l'offre
Située dans un secteur résidentiel recherché de Vence, au calme, cette maison individuelle construite en 1983 est implantée sur un terrain quasiment plat de 1 437 m² exposé sud-ouest. Elle développe 139 m² habitables (loi Carrez) et offre de beaux volumes ainsi qu’un réel potentiel de réaménagement pour un projet de rénovation complet.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon d’environ 40 m², d’une cuisine ouverte d’environ 18 m², d’un cellier, d’un WC indépendant et d’une chambre de plain-pied avec salle de bains. Un grand garage d’environ 42 m² complète ce niveau.
À l’étage se trouvent trois chambres supplémentaires dont une avec tropézienne, une salle de bains et un WC indépendant. Environ 30 m² de combles présentent également un potentiel d’aménagement.
La construction repose sur un vide sanitaire. Les menuiseries sont en simple vitrage avec volets bois et le portail est manuel. Le bien est classé DPE G.
La maison n’est plus habitée depuis plusieurs années et nécessite aujourd’hui une rénovation très importante. Plusieurs finitions n’ont jamais été réalisées, certains équipements sont d’origine et il n’existe pas de système de chauffage. Des infiltrations ont été constatées dans le séjour, probablement liées à un défaut d’étanchéité de la terrasse supérieure. L’assainissement se fait par une fosse septique ancienne qui devra être mise aux normes.
Le terrain, bien exposé et majoritairement plat, offre un bon potentiel mais devra être entièrement réaménagé. Deux excavations sont présentes et devront être reprises. La configuration de la parcelle laisse envisager la création d’une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme applicables.
Un bien avec du potentiel, destiné avant tout à un acquéreur capable de mener un projet de rénovation lourde ou de finalisation d’une construction restée inachevée. Idéal pour un professionnel du bâtiment ou un marchand de biens.
Estimation des dépenses énergétiques annuelles du logement (2021) : entre3508 € et 4746 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 06140
- Surface habitable (m²) : 139 m²
- surface terrain : 1 437 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 139 m²
- Nombre de chambre(s) : 5
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de niveaux : 2
- Nb de salle de bains : 2
- Cuisine : AMERICAINE
- Mode de chauffage : Electrique
- Type de chauffage : Convecteur
- Format de chauffage : Individuel
- Terrasse : OUI
- Nombre de garage : 1
- Nombre de parking : 3
- Exposition : SUD-OUEST
- Année de construction : 1986
- Terrain piscinable : OUI
- Terrain arboré : OUI
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 490 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 462 300 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 6%
- Taxe foncière annuelle : 1 978 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 508 € et 4 746 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Vence (06140)
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